Fassadensanierung Berlin vom professionellen Malerbetrieb

Unter einer Fassadensanierung versteht man die Erneuerung oder Instandsetzung der Außenhaut eines Gebäudes. Dazu gehört alles, was die Fassade wieder tragfähig, dicht und gegen Witterung geschützt macht – von der Riss- und Putzsanierung bis zum neuen Anstrich oder einer Wärmedämmung.

Wichtig ist die Sanierung, weil die Fassade das Gebäude dauerhaft vor Regen, Frost und Feuchtigkeit schützt. Eine intakte Fassade trägt zum Wärmeschutz und zum äußeren Erscheinungsbild bei – und damit zum langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Eine Fassadensanierung wird sinnvoll, wenn die Fassade sichtbare Schäden zeigt: Risse, Abplatzungen, lose Putzstellen, Ausblühungen, Feuchtigkeitsspuren, Algen- oder Moosbefall sowie stark verwitterte oder abblätternde Altanstriche. Auch wenn die Fassade ungleichmäßig wirkt oder der Schutz vor Witterung nachlässt, sollte sie fachlich geprüft werden.

Wichtig ist: Nicht jeder Schaden ist nur ein optisches Problem. Risse, Feuchtigkeit oder hohle Putzstellen können darauf hinweisen, dass der Untergrund nicht mehr tragfähig ist oder Wasser in die Bausubstanz eindringt. Je früher solche Schäden erkannt werden, desto gezielter und wirtschaftlicher lässt sich die Fassade sanieren. Eine professionelle Inspektion bringt Klarheit, kontaktieren Sie uns.

Zu einer fachgerechten Fassadensanierung gehören in der Regel die Prüfung des Untergrunds, die Reinigung der Fassade, das Entfernen loser Altanstriche, die Sanierung von Rissen und Putzschäden sowie die Vorbereitung der Oberfläche durch Grundierung oder weitere Beschichtungsaufbauten.

Anschließend folgt je nach Objekt der Fassadenanstrich, eine neue Beschichtung, eine Putzüberarbeitung oder eine Wärmedämmung. Auch Sockelbereiche, Fensterbankanschlüsse, Fugen, Übergänge, Schutzmaßnahmen und bei Bedarf die Gerüststellung gehören zur Planung einer Fassadensanierung dazu. Bei Bedarf übernehmen wir auch das Streichen von Fenstern und Eingangstüren, das Streichen des Dachkastens und alle Holzschutzarbeiten, die bei einer Fassadensanierung anfallen können.

Ein neuer Fassadenanstrich reicht aus, wenn der Untergrund tragfähig, trocken, sauber und weitgehend schadensfrei ist. In diesem Fall kann die Fassade gereinigt, vorbereitet, grundiert und neu beschichtet werden. Das verbessert die Optik und schützt die Oberfläche wieder vor Witterung.

Wenn jedoch Risse, Feuchtigkeitsschäden, Hohlstellen, lose Putzbereiche oder stark beschädigte Altanstriche vorhanden sind, reicht ein Anstrich allein nicht aus. Dann müssen die Ursachen und Schäden vorher fachgerecht behoben werden, damit die neue Beschichtung nicht nach kurzer Zeit wieder abblättert oder neue Schäden sichtbar werden.

Eine Fassadenrenovierung betrifft meist die optische und oberflächliche Erneuerung. Dazu zählen zum Beispiel Reinigung, kleinere Ausbesserungen und ein neuer Anstrich. Sie ist sinnvoll, wenn die Fassade grundsätzlich intakt ist, aber verwittert, verschmutzt oder farblich überholt wirkt.

Eine Fassadensanierung geht tiefer. Dabei werden Schäden am Untergrund, Risse, Putzmängel, Feuchtigkeitseinwirkungen oder energetische Schwachstellen behoben. Die Sanierung dient nicht nur der Optik, sondern vor allem dem Schutz, der Funktion und dem langfristigen Werterhalt des Gebäudes.

Am Anfang steht die Besichtigung der Fassade. Dabei werden Zustand, Untergrund, Schäden, Zugänglichkeit und mögliche Anforderungen wie Gerüst, Denkmalschutz oder Wärmedämmung geprüft. Auf dieser Grundlage entsteht ein Sanierungskonzept mit den passenden Arbeitsschritten und Materialien.

Danach folgen Reinigung, Untergrundvorbereitung, Riss- und Putzsanierung, Grundierung und je nach Maßnahme Anstrich, Beschichtung, Putzaufbau oder WDVS. Zum Abschluss werden Anschlüsse, Sockelbereiche und Details kontrolliert, damit die Fassade nicht nur gut aussieht, sondern dauerhaft geschützt bleibt.

Die Dauer hängt von der Größe des Gebäudes, dem Zustand der Fassade und dem Umfang der Arbeiten ab. In der Regel ist mit einigen Wochen bis Monaten zu rechnen.

Eine Reinigung mit neuem Anstrich ist meist deutlich schneller umgesetzt als eine umfassende Sanierung mit Putzarbeiten, Armierung oder WDVS. Auch Gerüststellung, Trocknungszeiten und das Wetter beeinflussen den Zeitplan. Nach der Besichtigung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen.

In den meisten Fällen muss die Fassade vor der Sanierung gereinigt werden. Schmutz, Staub, Algen, Moose, lose Farbreste oder andere Rückstände können verhindern, dass neue Beschichtungen richtig haften. Eine saubere Oberfläche ist deshalb die Grundlage für ein dauerhaftes Ergebnis.

Die Art der Reinigung hängt vom Zustand der Fassade ab. Je nach Untergrund und Verschmutzung können unterschiedliche Verfahren notwendig sein. Wichtig ist, dass die Reinigung zur Fassade passt und der Untergrund danach tragfähig, trocken und für die weitere Bearbeitung geeignet ist.

Die Untergrundprüfung zeigt, ob die vorhandene Fassade tragfähig, trocken und für die geplante Sanierung geeignet ist. Dabei werden unter anderem Risse, Hohlstellen, lose Putzbereiche, Feuchtigkeit, Ausblühungen, Altanstriche und Verschmutzungen bewertet. Ohne diese Prüfung lässt sich nicht zuverlässig entscheiden, welche Maßnahmen notwendig sind.

Wird der Untergrund falsch eingeschätzt, können neue Beschichtungen nicht richtig haften oder Schäden treten schnell wieder auf. Deshalb ist die Untergrundprüfung einer der wichtigsten Schritte, um die Fassade zu sanieren. Sie entscheidet darüber, ob ein einfacher Anstrich genügt oder ob vorher saniert, gespachtelt, grundiert, armiert oder neu aufgebaut werden muss.

Risse, Abplatzungen und lose Putzstellen werden zunächst geprüft und vorbereitet. Nicht tragfähige Bereiche müssen entfernt oder überarbeitet werden. Risse werden je nach Art und Tiefe fachgerecht geschlossen, Putzschäden ausgebessert und beschädigte Fassadenbereiche wieder tragfähig hergestellt.

Solche Schäden sollten nicht einfach überstrichen werden. Sonst besteht die Gefahr, dass Feuchtigkeit eindringt, sich Putz weiter löst oder die Beschichtung nach kurzer Zeit erneut reißt. Eine saubere Riss- und Putzsanierung sorgt dafür, dass die Hausfassade wieder stabil, geschützt und für die weitere Beschichtung geeignet ist.

Welche Fassadenfarbe geeignet ist, hängt vom Untergrund, vom Zustand der Fassade und von der gewünschten Schutzwirkung ab. Häufig kommen Silikatfarben, Silikonharzfarben, Dispersionsfarben oder mineralische Beschichtungssysteme infrage. Jede Variante hat eigene Eigenschaften bei Haftung, Diffusionsoffenheit, Witterungsbeständigkeit und Schutz vor Verschmutzung.

Entscheidend ist nicht nur der Farbton, sondern das passende System für die jeweilige Fassade. Eine stark wetterbelastete Hausfassade benötigt andere Eigenschaften als eine historische Putzfassade oder ein bereits beschichteter Untergrund. Deshalb sollte die Fassadenfarbe immer nach technischer Eignung und nicht nur nach Optik ausgewählt werden. Lesen Sie mehr unter unserer Leistung Fassadenanstrich.

Beschichtungssysteme sind aufeinander abgestimmte Schichten, die gemeinsam den Schutz und die Optik der Fassade herstellen. Dazu gehören meist Untergrundvorbereitung, Grundierung, mögliche Zwischenbeschichtung und die abschließende Fassadenfarbe oder Schlussbeschichtung.

Der Vorteil eines passenden Beschichtungssystems liegt in der sicheren Haftung, dem besseren Witterungsschutz und der längeren Haltbarkeit. Je nach Zustand der Fassade können Beschichtungssysteme diffusionsoffen, wasserabweisend, rissüberbrückend, füllend oder besonders widerstandsfähig ausgeführt werden.

Im Rahmen einer Fassadensanierung kann auch eine Wärmedämmung der Fassade umgesetzt werden. Dabei kommt häufig ein Wärmedämmverbundsystem, kurz WDVS, zum Einsatz. Es besteht aus Dämmplatten, Befestigung, Armierung, Oberputz und abschließender Beschichtung.

Ob eine Wärmedämmung sinnvoll ist, hängt vom Gebäude, vom energetischen Zustand, von gesetzlichen Anforderungen und vom geplanten Sanierungsumfang ab. Gerade wenn die Hausfassade ohnehin saniert wird, kann es wirtschaftlich sinnvoll sein, die energetische Verbesserung direkt mitzudenken.

Eine reine Fassadenreinigung oder ein neuer Anstrich senkt die Energiekosten in der Regel nicht spürbar. Eine energetische Fassadensanierung mit Dämmung kann dagegen den Wärmeverlust über die Außenwände reduzieren und dadurch Heizenergie sparen. Die KfW weist darauf hin, dass eine Fassadendämmung die Energiekosten deutlich senken kann.

Wie hoch die Einsparung tatsächlich ausfällt, hängt vom Gebäudezustand, der vorhandenen Dämmung, der Heiztechnik und dem Nutzerverhalten ab. Deshalb sollte bei energetischen Maßnahmen immer geprüft werden, welche Lösung technisch sinnvoll ist und ob eine Energieberatung oder Fördermittelprüfung infrage kommt.

Der Sockelbereich ist der untere Teil der Fassade und besonders stark belastet. Dort wirken Spritzwasser, Regen, Schnee, Schmutz, Streusalz und Feuchtigkeit aus dem angrenzenden Boden stärker als auf höher liegenden Fassadenflächen. Deshalb braucht dieser Bereich besondere Aufmerksamkeit: Wir prüfen den Sockelbereich gesondert und behandeln ihn mit geeigneten Materialien und Anschlüssen.

Wenn nötig, bieten wir auch die Sanierung und das Lackieren der Fenster an. Wir prüfen die Substanz der Fenster und entscheiden gemeinsam mit Ihnen, welcher Arbeitsumfang hier nötig ist. Genauso übernehmen wir bei Bedarf die Sanierung und das Streichen der Eingangstür sowie alle anderen Leistungen im Außenbereich, die für ein perfektes Endergebnis sorgen.

Bei vielen Fassadensanierungen ist ein Gerüst notwendig, vor allem bei mehrgeschossigen Gebäuden, größeren Flächen oder Arbeiten an schwer zugänglichen Bereichen. Ein Gerüst ermöglicht sicheres Arbeiten und eine gleichmäßige, fachgerechte Ausführung über die gesamte Fassadenfläche.

Bei kleineren Arbeiten oder bestimmten Objektbereichen können je nach Situation auch Arbeitsbühnen oder andere Zugangslösungen infrage kommen. Welche Variante sinnvoll ist, hängt von Gebäudehöhe, Fassadenfläche, Standort, Zugänglichkeit und Art der Sanierungsarbeiten ab.

In der Regel müssen Mieter während der Fassadenarbeiten das Gebäude nicht verlassen. Die Arbeiten finden überwiegend außen statt. Es kann jedoch vorübergehend zu Einschränkungen kommen, zum Beispiel durch Gerüststellung, abgehangene Fensterbereiche, Lärm, Staub oder eingeschränkte Zugänge.

Eine gute Planung und rechtzeitige Kommunikation sind wichtig. Hausverwaltungen oder Eigentümer sollten Mieter frühzeitig über den Zeitraum, den Ablauf, die möglichen Einschränkungen und die Ansprechpartner informieren. So lassen sich Missverständnisse und unnötige Störungen vermeiden.

Hausverwaltungen sollten vor allem Zustand, Sanierungsziel, Budget, Zeitplan und Kommunikation im Blick behalten. Wichtig sind eine fachliche Bestandsaufnahme, ein klarer Leistungsumfang, die Abstimmung mit Eigentümern oder Beiräten sowie die rechtzeitige Information der Mieter.

Außerdem sollten Gerüststellung, Zugänge, Sicherheitsmaßnahmen, Bauabschnitte, Lärmzeiten, Dokumentation und mögliche Genehmigungen frühzeitig geklärt werden. Bei größeren Mietshäusern oder Gewerbeimmobilien ist eine saubere Projektkoordination entscheidend, damit die Sanierung planbar und mit möglichst wenig Störungen umgesetzt werden kann.

Ja, bei denkmalgeschützten Gebäuden ist eine Fassadensanierung häufig genehmigungspflichtig. Das betrifft nicht nur große Umbauten, sondern oft auch Veränderungen an Farbe, Putz, Stuck, Material, Oberfläche oder Fassadendetails. In Berlin ist für die denkmalrechtliche Genehmigung in der Regel die Untere Denkmalschutzbehörde des jeweiligen Bezirks zuständig.

Vor Beginn der Arbeiten sollte deshalb geklärt werden, welche Vorgaben gelten und welche Unterlagen benötigt werden. Gerade bei historischen Fassaden sind Musterflächen, Farbtonrekonstruktionen und die Abstimmung mit Eigentümern, Planern und Behörden sinnvoll, damit die Sanierung technisch passt und den Charakter des Gebäudes bewahrt.

Am besten eignen sich Frühjahr, Sommer und früher Herbst für eine Fassadensanierung. Die Temperaturen sollten weder zu niedrig noch zu hoch sein, und die Fassade muss während der Arbeiten ausreichend trocken sein. Regen, Frost, starke Hitze oder direkte extreme Sonneneinstrahlung können die Verarbeitung von Putz, Grundierung und Farbe beeinträchtigen.

Entscheidend sind aber nicht nur Jahreszeit und Temperatur, sondern die tatsächlichen Wetterbedingungen während der Ausführung. Bei guter Planung lassen sich viele Arbeiten zuverlässig umsetzen, solange Materialvorgaben, Trocknungszeiten und Witterungsschutz eingehalten werden.

Die Kosten einer Fassadensanierung hängen stark vom Gebäude und vom Umfang der Arbeiten ab. Wichtige Faktoren sind Fassadenfläche, Gebäudehöhe, Gerüstbedarf, Zustand des Untergrunds, Riss- und Putzschäden, Reinigungsaufwand, Beschichtungssystem, Sockelbereiche, Fensterbankanschlüsse und mögliche Wärmedämmung.

Ein pauschaler Preis ist deshalb selten seriös. Eine einfache Reinigung mit Anstrich kostet deutlich weniger als eine umfassende Sanierung mit Putzarbeiten, Armierung oder WDVS. Verlässlich lässt sich der Aufwand erst nach einer Besichtigung und Prüfung der Fassade kalkulieren.

Eine staatliche Förderung ist möglich, wenn die Fassadensanierung Teil einer energetischen Sanierung ist, etwa durch Dämmung der Außenwände. Das BAFA fördert Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, und die KfW bietet Fördermöglichkeiten im Rahmen umfassender Effizienzhaus-Sanierungen.

Wichtig ist die saubere Abgrenzung: Nicht jede Fassadensanierung ist automatisch förderfähig. Ein dekorativer Neuanstrich wird anders bewertet als eine energetische Maßnahme. Vor Projektstart sollten Eigentümer prüfen, ob BAFA, KfW oder andere Programme infrage kommen.